Por Oscar Vázquez C.
Varias de las propiedades más terroríficas del país se ubican en colonias históricas y exclusivas, donde el valor inmobiliario supera con creces el promedio nacional. La fama paranormal no frena los precios.
Las leyendas de casas embrujadas son parte fundamental del folclore urbano en México. Sus historias de fantasmas, apariciones y fenómenos inexplicables generan fascinación y miedo. Pero más allá del relato, surge una pregunta tangible: ¿cuál es el costo de vivir a lado de estas icónicas y temibles propiedades?
La respuesta, respaldada por datos del mercado inmobiliario, es contundente: vivir cerca del misterio tiene un precio elevado, ya que muchas de estas casas se localizan en zonas de alta plusvalía.
De acuerdo con Alejandro Sena, director general de Dinero.mx, “los datos muestran que muchas de estas casas se localizan en colonias históricas, donde el valor inmobiliario supera el promedio nacional. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, al primer trimestre de 2025 el precio promedio de la vivienda en México rondaba los 1.86 millones de pesos, con un incremento anual de 8.4%”.
A continuación, presentamos el ranking de las 10 casas embrujadas más conocidas y el costo de vivir en sus alrededores, con datos exclusivos de Dinero.mx.
El Ranking del Misterio y su Valor Inmobiliario
1. La Casa Negra, Ciudad de México
- Leyenda: Ubicada en la Colonia Roma Norte, funcionó como hospital para enfermos de tifoidea. Un incendio en 1935 la consumió con pacientes dentro y desde entonces permanece en ruinas, con reportes de apariciones.
- Precio: $74,127 pesos/m². Un departamento de 100 m² supera los 6 millones de pesos. La renta mensual ronda los $38,200 pesos.
2. Casa de las Brujas, Ciudad de México
- Leyenda: En la Colonia Roma Norte, su arquitectura gótica recuerda a un sombrero de bruja. Fue hogar de la médium “Pachita” y se reportan lamentos y luces sin explicación.
- Precio: Venta promedio de 6.3 millones de pesos, con propiedades de lujo que alcanzan los 36 millones. Renta: $38,200 pesos/mes.
3. Casa Havre 32, Ciudad de México
- Leyenda: En la Colonia Juárez, fue escenario de sesiones de ouija en los años 20. Los rumores hablan de voces, gritos y apariciones.
- Precio: $81,760 pesos/m². Viviendas alrededor de 6.1 millones de pesos. Renta: $27,800 pesos/mes.
4. La Casa de los Perros, Guadalajara
- Leyenda: Hoy es el Museo del Periodismo. La leyenda cuenta que tras un pacto incumplido entre esposos, se escuchan rezos y lamentos en su interior.
- Precio: $39,600 pesos/m². Un departamento ronda los 3.1 millones. Renta promedio: $19,500 pesos.
5. La Casa de las Brujas, Guanajuato
- Leyenda: En el Barrio de la Presa, se dice que una niña murió de hambre en el sótano. Los vecinos reportan ver su silueta.
- Precio: $18,500 pesos/m². Valor medio de 3.95 millones de pesos. Renta: $24,253 pesos/mes.
6. La Casa de la Hiena, Querétaro
- Leyenda: Escenario de un infanticidio en 1989. El estigma persiste con relatos de gritos y la figura de un niño en la ventana.
- Precio: $23,014 pesos/m². Valor promedio de 5.18 millones. Renta: $23,000 pesos/mes.
7. La Casa de los Tubos, Monterrey
- Leyenda: Su construcción se detuvo tras trágicas muertes. Ahora, se reportan ruidos, sombras y presencias en su diseño tubular.
- Precio: $27,250 pesos/m². Valor promedio de 11.5 millones. Renta: desde $14,000 hasta $50,000 pesos.
8. La Posada del Sol, Ciudad de México
- Leyenda: Un hotel abandonado en la Colonia Doctores donde se escuchan voces, lamentos y aparece una niña.
- Precio: $49,484 pesos/m². Valor medio de 3.36 millones. Renta: $20,800 pesos/mes.
9. La Casa de Cañitas, Ciudad de México
- Leyenda: Famosa por el libro de Carlos Trejo, que relata sucesos paranormales tras una sesión de ouija en Popotla.
- Precio: $40,639 pesos/m². Valor medio de 4.25 millones. Renta: $15,750 pesos/mes.
10. La Casa de la Tía Toña, Ciudad de México
- Leyenda: En Lomas de Chapultepec, se cuenta que una anciana asesinó a niños que acogía. Hoy se escuchan gritos y pasos.
- Precio: $64,816 pesos/m². Valor medio de 13.78 millones. Renta: $60,000 pesos/mes.
La Plusvalía le Gana al Fantasma
El análisis revela que el estigma paranormal no es un factor determinante en el valor de estas propiedades. La ubicación en barrios céntricos, históricos y de alto nivel económico define su precio.
“El precio de salida de casas con reputación paranormal —ya sea para la transacción de venta o el rendimiento de alquiler— está estrictamente vinculado a los fundamentales macroeconómicos del submercado en el que se ubican. Esto implica que la evaluación del activo prioriza el valor por metro cuadrado de la zona de alta plusvalía antes que cualquier narrativa terrorífica”, puntualizó Alejandro Sena, director general de Dinero.mx.
En conclusión, en el mercado inmobiliario mexicano, la leyenda negra de una propiedad parece pesar menos que un título de propiedad en una buena zona. El misterio, al parecer, tiene un precio, y es bastante alto.